房屋折旧年限的设定，通常取决于其类型、用途以及所在地区的法律法规。一般而言，住宅类房屋的折旧年限较长，可能为50年或更长，这是因为住宅通常设计用于长期居住，结构相对稳固，且需要较长时间的使用才会出现明显损耗。

然而，对于商业或工业用途的房屋，折旧年限可能会相对较短，例如设定为20年。这类房屋由于使用频率高、负荷大，以及可能面临的特殊环境因素，如腐蚀、高温等，其使用寿命和折旧速度往往快于住宅类房屋。

值得注意的是，折旧年限并非一成不变，它会受到多种因素的影响，包括房屋的维护状况、改良升级以及市场需求等。此外，不同国家和地区的法律法规也可能对折旧年限有不同的规定。

因此，在确定房屋折旧年限时，需要综合考虑多种因素，包括房屋类型、用途、结构、环境条件以及法律法规等。这样才能更准确地评估房屋的折旧情况，为房屋的维护、更新和处置提供有力支持。