香港房产一平米的均价约为8万至数十万人民币不等。具体的价格取决于房屋所处的位置、房型、楼盘的品质以及市场的供求关系等因素。

一、地理位置是决定房价的关键因素

香港作为一个高度国际化的城市，其房地产市场的价格差异极大。市中心如中环、尖沙咀等繁华地段的房价普遍较高，而新开发区域或者离市中心稍远的地区房价相对较为亲民。

二、楼盘品质与房价关系紧密

香港的房产开发商众多，不同开发商的楼盘品质差异较大，因此也会影响房价。高端豪华的楼盘往往售价更高，而普通住宅则相对较低。

三、市场供求关系影响房价波动

房地产市场的供求关系也是影响房价的重要因素之一。如果某一时期的供应相对不足，房价可能会上涨；相反，如果供应充足，则房价相对稳定。

四、其他因素

此外，还有一些其他因素如政策调控、贷款利率等也会对香港的房价产生影响。这些因素的变化可能导致房价的短期波动。

总的来说，香港的房价是一个复杂的市场表现，受到多种因素的影响。想要了解更具体的价格信息，建议咨询专业的房地产机构或进行市场考察。