现在买房很多人选择了毛坯房，主要就是价格便宜，而且后期自己可以根据我们的生活习惯进装修。精装房的好处也有很多，不需要资金装修，拿到房子就可以入住，但是需要在收房和验房上下功夫，如果你不会也不知道怎么验房。那么小编就来介绍一下精装房收房验房九步走？精装房收房验房注意事项？

精装房收房验房九步走

1、墙

应该检查是否墙壁开裂空鼓。用小锤子敲击墙面听声音识别。如果声音是不是真实的话，记得标记，然后用水泥砂浆填充。然后还要检查防水外墙腻子，是否是飞溅在墙壁上，然后用手去触摸，看有无泥浆的手，并不能说明是合格的。

2、屋顶

同样是进行检查建筑屋顶我们有没有出现开裂，以及发展屋顶跟墙面的阴阳角线是否经济水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的腻子找平便可.

3、地面

然后，在地面进行检查，看看他们的光滑，有无开裂和反砂情况。用脚搓地面可以检查出来。如果质量砂浆或水泥失败和不均匀的比率混合，发生这些问题。

4、门窗

检查推拉门窗是否光滑，有没有严重的划痕或裂纹现象。当门窗关闭时，风扇与风扇、框架之间是否有明显的间隙，密封条是否松动。硬件是否完整，是否牢固，以及位置是否正确。

5、水路

卫生间一般2－3个地漏的安装，这取决于设置是否合理，然后再决定是否要根据自己的需求进行改变。

6、电路

检查插座跟开关设置问题是否可以合理，并且通过检查我们每个灯具的开关、插座能否正常的使用。

7、燃气管道

燃气是整个智能家居很重要的东西，必须是由燃气公司来检验及改造。

8、验防水

现在检查防水主要是看是否会有渗水漏水现象..

9、验管道

检查每根管子的接受情况，建议取一个盛水容器，将水放入排水管，然后看水是否能流走。

精装房收房验房注意事项

1、在验收房子前要拿好钥匙，装修材料确认单也是验收时不可缺少的验收结构。

2、核对工程项目，验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；首先应当检验给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。

4、观察给排水管位置是否合理，验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位。