重庆已调整商品房限售规则，新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售范围。

自2024年9月1日起，重庆市中心城区范围内新购的新建商品住房和二手住房，在取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一调整标志着重庆房地产“两年限售”政策的进一步松绑。此前，重庆的限售政策经历了多次调整：最初，中心城区范围内新购的住房需取得不动产权证满2年后才能上市交易；去年9月1日，政策调整为取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易；今年5月20日，进一步放宽至对实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。而此次调整，则直接取消了新建商品住房和二手住房的限售限制，大大提升了市场流动性。

值得注意的是，对于在本通知下发之日前已纳入限售范围的住房，仍按原政策执行。具体来说，2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，需办理不动产权证满两年后才可上市交易；2023年9月1日至2024年8月31日购买的商品住房和二手住房，则需在买卖合同备案满两年且取得不动产权证后方可上市交易；而2024年5月20日后购买的商品房现房，取得不动产权证后即可上市交易。

此外，重庆还同步优化了住房套数认定标准，不再区分中心城区和非中心城区。居民家庭在申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。若家庭成员在拟购住房所在区县无住房，则认定为首套房。这一调整有助于促进跨区购房需求的释放，进一步活跃市场。

总体来看，重庆此次调整商品房限售规则和优化住房套数认定标准，旨在提高市场流动性，激发市场活跃度，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这也反映出在当前市场形势下，各地政府正积极梳理楼市交易环节的相关限制性政策，加大调整力度，以更好地满足居民的合理住房需求。