答案：镇江丹阳的房子价格相对较低，主要受地理位置、经济发展状况、人口流动等多方面因素影响。

解释：

地理位置因素。镇江丹阳位于长江三角洲地区，交通便利，但与一些一线城市如南京、上海等相比，其繁华程度和经济活力相对较低。这使得房地产市场的发展速度和需求不如一线城市旺盛，房价自然较低。

经济发展状况。丹阳作为一座历史文化名城，其经济发展虽稳定，但在高新技术产业和现代服务业方面，与一线城市或经济特区相比仍有差距。相对较低的经济发展水平可能影响到当地居民对高房价的承受能力，进而影响到整体房价水平。

人口流动情况。虽然丹阳是一个人口稠密地区，但相对于大城市而言，其人口流动可能较为稳定或增长较慢。人口增长较慢意味着房地产市场需求的增长有限，对房价构成一定的压制作用。此外，政府调控政策对房地产市场影响较大，如有适度的住房限购政策或税收优惠，也能帮助保持房价的稳定。此外当地购房者多为本地人而非外来投资者，这也限制了房价的过快上涨。

综上所述，镇江丹阳房价便宜的原因在于其地理位置、经济发展状况以及人口流动等多方面因素的综合影响。这些因素共同作用，使得丹阳的房价保持在一个相对较低的水平。