商贷和住宅的利率如下：

一、商贷利率

商贷利率因时间和市场的变化而有所不同。一般来说，商业银行提供的商贷利率在4.5%-6%之间。具体的利率水平取决于借款人的信用状况、还款能力，以及市场利率水平等因素。商贷通常用于商业用途，如购买商铺、经营场所等。由于风险相对较高，因此利率通常略高于住宅贷款。

二、住宅贷款利率

对于个人住房贷款，利率通常在4%-5%左右。具体利率取决于政府政策、市场状况以及贷款人的信用状况等因素。住房贷款通常采用较低的利率，以鼓励居民购房，促进房地产市场的发展。

三、利率变动

需要注意的是，商贷和住宅贷款利率都不是固定不变的。它们会根据经济形势、政策调整以及市场状况进行适时调整。借款人应该关注市场动态，及时了解利率变化，以便做出更合理的贷款决策。

四、利率影响因素

商贷和住宅贷款利率的确定，主要受到宏观经济政策、市场供求关系以及金融机构自身成本等因素的影响。政府会通过调整货币政策来影响市场利率水平，而金融机构则根据自身资金成本和风险状况来设定具体的贷款利率。

总结来说，商贷和住宅贷款利率因时间、市场及借款人情况的不同而有所差异。借款人应该根据自身需求和实际情况，选择合适的贷款产品，并关注市场动态以做出明智的决策。