公寓和住宅的使用年限存在差异，一般住宅的使用年限为70年，公寓则是50年，不过某些公寓也拥有70年的使用年限。使用费用方面，公寓中的一些商业用途的建筑，其水电费用通常高于纯住宅，具体取决于开发商的项目规划和地方政策法规。然而，也存在一些公寓采用民用水电费用，这取决于开发商的立项和地方政策。

在物业管理方面，公寓面积较小，通常在30-60平方米之间，装修精致，因此物业管理费用相对较高。销售价格通常高于同区域平均水平。购买公寓和住宅的首付比例和贷款利率也有所不同，贷款购买公寓时首付比例通常为50%，而住宅的首付比例一般为20%左右，具体还需考虑地区差异。

税费方面，购买公寓和住宅的税费也存在差异，公寓往往需要支付更多的税费。例如，个税方面，如果房产为家庭唯一住宅且购买时间超过五年，可以免交个税，但若房产为非住宅类，则不论情况如何都需要缴纳个税。

普通住宅的定义为：房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。而公寓式住宅则建于大城市，多为高层建筑，每一层包含若干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房和阳台等。

公寓和住宅相比，公寓的投资成本较低，短期回报率较高，而住宅则具有较高的投资成本，但长期回报率较高。一般而言，商住公寓具有住宅属性，水电费用与住宅一致，主要区别在于居住氛围和服务质量。产权年限则需根据项目所在地块的土地性质而定，通常普通住宅为70年，商业用地为50年。