在天津市进行二手房交易前，您需要先办理网上预签。这一步骤包括阅读限购政策，并登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，或在房产管理部门窗口进行网上预签。

资料核查是必不可少的环节。您需要携带审查所需的全部资料，前往房产管理部门窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。此回执单是后续查询结果的重要凭证。

查询购房资格核查结果，您可以通过登录市房地产市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目来实现。在此页面，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码，即可查询到您的购房资格核查结果。请注意，该查询功能仅限于已提交核查申请的用户。

核查结果通常在2天后产生。核查完毕后，您需要携带回执单，前往房管局领取《结果通知单》。在领取通知单时，需要打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，这一步骤标志着您已经具备了购房资格。

需要注意的是，整个流程中，所有操作均需严格按照相关要求执行，以免因资料不全或操作不当导致购房资格核查未通过或延误。在整个过程中，保持与房产管理部门的沟通，确保流程顺畅，是顺利完成购房资格核查的关键。

此外，建议在提交资料前，仔细阅读并理解限购政策及相关规定，确保自身符合购房资格要求。如有疑问，可咨询房产管理部门或专业人士，以获得更详细的指导。