租赁合同房产税的税率是12%。

关于租赁合同房产税的解释如下：

一、租赁合同房产税的概念

租赁合同房产税是指对租赁房产所征收的一种税费。根据中国的相关税收政策，对于租赁房产的产权所有人或使用权人，需要按照规定的税率缴纳房产税。这一税种的主要目的是调控房地产市场，确保资源的合理利用。

二、租赁合同的房产税税率

具体的税率是依据当地的税收政策和房产的具体情况来决定的。通常情况下，租赁合同的房产税税率为12%。这一税率相对较高，体现了政府对房产市场的调控力度。在实际操作中，可能还会有一些其他的因素影响到最终的税率，比如房产的地理位置、价值等。

三、房产税的计算方式

在计算租赁合同的房产税时，一般是基于房产的租金收入来计算的。具体的计算方式可能因地区而异，但通常会考虑到租金收入、房产价值等因素。此外，对于不同性质的房产，也可能有不同的计算方式和税率。

总之，对于租赁合同中的房产税，租赁双方应了解当地的税收政策和规定，确保按时缴纳税款，避免因不了解政策而造成不必要的损失。同时，政府也应根据实际情况调整税收政策，以促进房地产市场的健康发展。