普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅，且通常未采用高标准的建筑装修，无空气调节系统。其特点主要包括：住宅小区建筑容积率在1.0及以上，单套建筑面积在一定范围内（如120平方米至144平方米不等，具体标准因地区而异），并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定倍数（如1.44倍以下）。

非普通住宅则是指不满足上述普通住宅标准的住宅，可能包括建筑面积较大、住宅小区建筑容积率在1.0以下、实际交易价格远超该区市场指导价等情况的住宅，也可能指用作商业用途的房子，如工厂、写字楼、商铺等。这些住宅不仅能用于生活，也能用于商业活动。