普通住宅和非普通住宅的划分主要基于多个方面。首先，从建筑标准来看，普通住宅是按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅（2-6层）和高层住宅（6层以上，多安装电梯）。而非普通住宅则多数指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺等。

其次，从认定标准上区分，普通住宅的住宅小区建筑容积率通常在1.0以上，而非普通住宅的容积率则在1.0以下（不含1.0）。此外，非普通住宅还可能满足单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）或实际成交价在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以上（不含1.2倍）等条件之一。

在居住体验和价格方面，普通住宅注重功能性和实用性，价格相对亲民，满足广大居民的基本居住需求。而非普通住宅则可能提供更加宽敞、高品质的居住环境和多样化的生活需求，但价格通常也更高。

综上所述，普通住宅和非普通住宅在建筑标准、认定标准、居住体验和价格等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济能力进行考虑。