普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，通常包括多层住宅（2-6层）和高层住宅（6层以上且多安装电梯）。这些住宅满足基本的居住需求，注重功能性和实用性，其建筑容积率一般在1.0以上，且房屋单价不超过当地规定的最高限价。

非普通住宅则通常指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、豪宅、写字楼、商铺等。非普通住宅的认定标准可能包括住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积超过一定标准（如140平方米以上）或实际成交价格高于市场指导价一定比例（如1.2倍以上）等。这些住宅往往具有更高的建筑装修标准，可能配备有更丰富的设施和服务，如健身房、游泳池等，以满足居住者更高层次的居住需求。

总的来说，普通住宅和非普通住宅在定义标准、居住体验、价格差异以及购房政策等方面都存在明显的区别。购房者在选择时应根据自身的经济实力、居住需求和购房政策等因素进行综合考虑。