普通住宅与非普通住宅的主要标准区别体现在以下几个方面：

首先，在建筑面积上，普通住宅的建筑面积通常限制在120平方米以下（部分城市如上海、广州标准可能更高），而非普通住宅则可能超过此限制，如达到144平方米以上。

其次，关于住宅小区的建筑容积率，普通住宅要求建筑容积率在1.0以上，这反映了住宅区的建筑密度和土地利用效率。而非普通住宅的建筑容积率可能低于1.0，这意味着其建筑密度较低，居住舒适度可能更高。

再者，从实际成交价格来看，普通住宅的成交价格通常低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。相反，非普通住宅的成交价格则高于这一标准，表明其市场价值更高。

此外，在用途上，非普通住宅往往不仅限于居住，还可以进行商业经营等活动，而普通住宅则主要用于居住，不允许用于商业用途。

综上所述，普通住宅与非普通住宅在建筑面积、建筑容积率、成交价格及用途等方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身需求和实际情况进行考虑。