本人碧桂园资深销售一名，简单的来说一下惠州楼市一些基本情况，各位可以看看。

惠州楼市2016年由千破万，跟深圳330/104限购政策房价飞涨密不可分，深圳西进看前海，深圳东进看惠州，前海湾想发展必须填海，造价太高，深圳东进就是多条地铁并进龙岗坪山，这两年珠三角房价热火朝天，中山、东莞、惠州、珠海，在这样的背景下惠州房价翻翻，可以说80%惠州房子是深圳人购买的，目前整个广东珠三角除了惠州全部限购，其实对比一下价格也只有惠州楼市可以入手投资了，中山均价15000、东莞20000，惠州均价12000。

想在惠州买房我有一些看法，说的不对给个赞就好，国家政策大力推动沿海城市发展，粤港澳大湾区、深莞惠一体化、包括海南自贸区，惠州楼市肯定是有投资价值的，最值得投资的就是惠阳片区惠州南站附近/大亚湾西区深惠交界处，惠城只适合养老，惠东旅游度假，大亚湾中心区靠近石化区，后期升值空间大且投资有保障的就属惠州南站大亚湾西区，为什么呢？就目前惠州新房开盘都是打着地铁口旗号来售卖，深圳地铁14号线延长线只有8.1公里到惠州南站，真有那么多地铁口吗？没有，可以说真正惠州楼市能投资的就这8.1公里4个地铁站附近（惠东黄金海岸旅游区除外），这也是建立在深圳地铁14号线能延伸到惠州南站的基础上，如果没有，投资惠州南站还是最稳妥的，惠州南站到深圳北站高铁27分钟，而且京九高铁马上也要从惠州南站经过直达香港九龙，全程45分钟，可以说眼下惠州南站是最稳妥的投资地点，大亚湾西区跟深圳坪山交界，也是不错的投资地。

惠州楼市:惠城太远，环境很好适合养老，惠东旅游度假（海南限购北方很多人会考虑来这边投资），惠阳惠州南站附近大亚湾西区升职空间比较大，中心区靠近石化区不建议入手，来惠州买房无非投资/自住，都是考虑到未来交通方便才会有想法来惠州，深圳到惠州自驾在1:30分左右，所以惠州买房切记不要一味听信中介，要考虑好如果发展不好脱手非常困难，因为房产证到手之后三年才可以买卖（拿证还需要1年才能下来），没有交通配套自驾来回也不实际，所以很多项目打着地铁口的噱头来蒙骗购房者，还请有兴趣投资惠州楼市的朋友多多了解惠州一个整体情况。