写字楼年回报率多少才值得投资？一般来说，写字楼年回报率要达到8%以上才值得投资。下面详细解释原因：

写字楼投资是一项长期的投资行为，除了考虑购买成本、运营成本等因素外，回报率是一个非常重要的指标。写字楼年回报率指的是投资者通过租赁等方式获得的年收入与初始投资成本之间的比率。一般而言，为了保障投资者的收益并覆盖风险，写字楼的年回报率需要达到较高水平。

首先，较高的年回报率可以确保投资者在较长的时间内收回投资成本。写字楼投资通常需要面对较高的初始投入和长期的运营周期，因此，较高的回报率有助于投资者更快地实现投资回报。

其次，年回报率超过8%意味着该写字楼具有较好的租赁前景和市场需求。这意味着投资者更容易将写字楼出租给有需求的企业或个人，从而稳定获得租金收入。同时，这也反映了该地区的经济发展和商业氛围较好，有利于写字楼的长期运营和发展。

最后，还需要综合考虑其他因素，如写字楼的地理位置、交通便利性、配套设施等。这些因素也会对写字楼的投资价值产生影响。但一般来说，年回报率达到或超过8%的写字楼是一个相对较好的投资选择。当然，具体的投资还需要结合投资者的自身情况和风险承受能力进行综合考虑。

总之，写字楼年回报率要达到8%以上才值得投资。投资者在决定是否投资某一写字楼时，还需要综合考虑其他因素，以做出明智的投资决策。