一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。

一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在社区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设定，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在视窗徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在视窗徘徊，根本照射不到居室内部，采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房，居室采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味居室的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

一楼下水道容易返水

大部分的花园洋房带院子的一楼是共享下水道的，处在底层，很可能由于常年居住导致下水道的堵塞，最终导致一楼住户出现返水的情况。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里还臭烘烘的，虽然清洗过了，但但有了第一次反水就会有第二次，第三次你再怎么改都没有用啊！

当然也有一部分一楼，它是独立的，下水道返水问题可能会不会存在，但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。

楼上住户可能会扔垃圾下来

楼上住户可能会扔垃圾下来，这个是不可避免的，每户人家里都有小孩，小孩子小时候不懂事，肯定也会有相关的垃圾扔下来。

那么住在一楼的话，可能会被上面的垃圾给扔中了。是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的，什么样的垃圾都会有。

院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、新增景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在社区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设定了？

院子一般是社区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是社区公共绿化部分，开发商为了新增一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于社区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协定合同，但这份协定存在一定的法律瑕疵。如果社区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。