首先，什么是复式房？一般有套间的房子以及是上下两层的住房叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。复式房一般处于楼房的顶层位置，在一套住房内的用楼梯来连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，一般双层住房的总于全层住房，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息和储存。复合住宅是一种经济型住宅。复式的室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%；现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。即如果买一个50平的小型复式公寓，能得到75平的居住面积。性价比看起来确实很高。从很多装修效果上看，也因为能够将空间进行更加灵活的分割和风格搭配，而显得视觉效果特别好。

就我自己其实是非常喜欢复式的。在当年看婚房的时候，复式的房子看得不比平层少；不过最终还是没有买复式的房子。这里的原因有如下几点：

1、许多复式的面较为宽大，但进深又比较小，构成内廓式平面组合的话，会导致一部分的户型朝向不佳、自然通风和采光相对比较差；但如果厨房只有2米高度的话，长期使用后容易产生局促弊气的不适感。

2、许多复式楼的室内隔断楼板，都是采用轻薄的木隔断；但木材成本比较高，且隔音、防火功能方面都较差。

3、一些复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，只是将空间分割成上下两层；这必然会使每一层在层高上都受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是在牺牲层高的基础上实现的。

4、复式的建筑公摊非常的大。平层的公摊在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。

5、很多复式的楼梯间设计不当，可能会浪费10-15平方；虽然有些平层设计也存在过道占空间的问题，但相对来说复式浪费的更多一些。

6、楼梯设计很难两全。设计得陡一些、窄一些，这样老人和小孩会感到不适，甚至危险；设计得宽了、平了又会占用过多的室内空间。

7、装修费用可能会大幅度增加。有些复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用；但有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。