房屋维修基金的计算方式是根据房屋售价和房屋面积来决定的。

房屋维修基金的计算涉及到房屋的总售价和每平方米的具体费用。一般来说，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积乘以每平方米基金的数额。不同地区、不同建筑类型和不同年份的基金数额可能存在差异，因此具体的计算方式还需参考当地的政策和规定。这部分费用主要用于公共区域的维修和保养，确保房屋的整体结构和外观的完好性。

具体到计算过程，首先需要确定房屋的总售价，这通常是购房合同上标明的价格。其次，需要知道每平方米基金的数额，这一数据通常由当地政府或物业管理机构公布。这两个数值相乘即可得出维修基金的总金额。在某些情况下，可能还会考虑房屋的类型、楼层等其他因素来进行微调。值得注意的是，房屋维修基金是购房成本的一部分，通常会在购房时一次性缴纳。

房屋维修基金是保障房屋公共设施正常运行和延长房屋使用寿命的重要资金。对于购房者来说，了解如何计算这部分费用对于购房预算和后期的物业费用规划至关重要。由于具体计算方式可能会因地区和政策的差异而有所不同，建议在购房前详细咨询当地的房地产中介或物业管理机构，以确保获得准确的计算方式和费用标准。这样不仅能保护自己的权益，也有助于更好地管理自己的房产。