租赁房屋的房产税税率是12%。

关于租赁房屋的房产税税率，具体解释如下：

一、租赁房屋房产税的概念

租赁房屋房产税是指对房屋租凭交易中的出租方征收的一种税费。在中国，该税种按照一定的税率计算，属于财产税的范畴。这一税率的设定旨在调控房地产市场，增加政府财政收入。

二、租赁房屋房产税的税率

目前，租赁房屋的房产税税率定为12%。这一税率是根据房屋租金收入进行计算的，出租人需要按照年度租金收入的12%缴纳房产税。需要注意的是，具体的税率可能会因地区差异、政策调整而有所变化，因此在实际操作中需关注当地税务部门的通知和规定。

三、税率的适用与计算

在实际应用中，租赁房屋的房产税计算涉及到多个因素，包括房屋的地理位置、租金收入等。出租人需要根据当地税务部门的规定，按照年度租金收入乘以相应的税率来计算应缴纳的房产税。此外，一些地区还可能根据房屋的面积、使用年限等因素进行税率的调整，因此出租人在计算房产税时需要综合考虑这些因素。

总的来说，租赁房屋的房产税税率为12%，但在实际操作中需关注地区差异和政策调整，确保准确计算应缴纳的房产税。