一、总建筑面积是怎么算的？

总建筑面积是指一个建筑物所有层面上各个房间、走廊、厨房等空间面积的总和，以及包括花园、车库等其他附属建筑面积的总和。总建筑面积作为一个重要的房地产考核指标，通常通过使用建筑图纸、测量设备和计算公式等方式来精确计算。

二、总建筑面积与使用面积的区别

需要注意的是，总建筑面积和使用面积有所不同。使用面积只关注实际居住和工作空间的面积总和，不包括共用走廊、花园以及其他共用设施的面积。因此，对于某些使用面积较小，但共用设施占比较高的房地产项目，其总建筑面积可能会比使用面积高出很多。

总建筑面积的计算受多种因素影响，包括建筑高度、建筑材料、墙壁厚度、窗户数量、门洞个数等。在房地产开发过程中，开发商会根据市场需求和土地使用约束等因素综合考虑，确定合适的总建筑面积。因此，总建筑面积作为一个重要指标，不仅仅是对开发商开发项目的投入、产出做出精确估算的必要手段，也是房地产市场对外宣传的重要参考依据。