套内面积指房屋的实际使用面积，包括各房间面积；建筑面积指房屋的外围面积，包括墙、柱、梁等结构面积，还包括公共区域面积。

南方和北方的计算规则有差异。了解两者的区别有助于购房者选择合适的房屋。