房屋计提折旧年限的确定主要基于其使用性质、设计寿命以及法律法规的规定。

一、房屋使用性质与折旧年限

房屋的使用性质是确定折旧年限的首要考虑因素。例如，住宅、商业用房、工业厂房等不同使用性质的房屋，由于其使用频率、维护要求以及预期寿命的差异，折旧年限也会有所不同。一般而言，住宅的折旧年限相对较长，而商业用房和工业厂房由于使用强度较大，折旧年限可能相对较短。

二、设计寿命与折旧年限

房屋的设计寿命也是确定折旧年限的重要依据。设计寿命通常考虑了房屋的结构安全、材料耐久性等因素，是房屋在正常使用条件下预期能够维持的年限。因此，在计提折旧时，应参考房屋的设计寿命来合理确定折旧年限。

三、法律法规规定

除了考虑房屋的使用性质和设计寿命外，法律法规也对房屋折旧年限的确定提供了指导。例如，《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业可以根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值和折旧年限。此外，相关行业规范或会计准则也可能对房屋折旧年限的确定有具体规定。

在实际操作中，企业或个人应根据房屋的实际情况，结合法律法规和行业规范，合理确定房屋的折旧年限。同时，随着房屋使用状况的变化以及技术进步等因素的影响，折旧年限也可能需要进行适时调整。

综上所述：

房屋计提折旧年限的确定应综合考虑房屋的使用性质、设计寿命以及法律法规的规定。在实际操作中，应根据具体情况进行合理调整，以确保折旧计提的准确性和合规性。

法律依据：

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第六十条规定：

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

《企业会计准则第4号——固定资产》

第十五条规定：

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。