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哪些位置不计算容积率

发布时间:2025-01-20 02:53:50

不计容的地方主要包括:地下室、连廊、人防空间、配套区域和停车楼。

地下室。 在建筑规划中,地下室一般不计算容积率。容积率主要是计算地面上建筑物的密度,而地下室面积通常不纳入地面建设面积计算范围,所以不涉及容积率的计算。地下室在用地总面积中占据的空间属于地下空间利用,并不直接影响地面的建筑密度和土地利用强度。

连廊。 连廊作为建筑物之间的连接通道,通常也不计入容积率的计算。如果连廊没有封闭的顶盖,则不计入建筑面积,因此也不涉及容积率的问题。即使连廊有封闭的顶盖,在部分城市规划中可能不计算全部的建筑面积,从而影响容积率的计算。

人防空间。 作为城市防御体系的一部分,人防空间不计入容积率计算。这些空间主要用于应急避难和战时服务,并不用于日常的居住或商业活动。因此,在计算整体建设规模和土地利用效率时,人防空间不会纳入考虑范围内。

配套区域。 一些作为公共用途的配套区域,如公共绿地、道路、停车场等,在计算容积率时通常不被计入建筑面积。这些区域的设置主要是为了服务社区和用户,而不是进行居住或商业开发。因此,在规划过程中不将其计入土地建设密度的考量范畴。

停车楼。 在城市规划中,停车楼不计入容积率的计算。停车楼主要是提供停车服务的场所,其占地面积并不计入地面上的建设规模。因此,在计算土地利用效率和建筑密度时,停车楼不被纳入容积率的考量范围内。

综上所述,这些区域和建筑物由于不同的功能和性质,在城市规划和建设中不被计入容积率的计算范围内。

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