零首付买房的实现方式通常涉及与开发商、银行或第三方金融机构的特殊合作安排。以下是一些可能的零首付购房途径：

1. 开发商垫资：在市场下行或库存压力大时，开发商可能愿意为购房者垫资首付款，购房者需在约定时间内（通常为1至3年）偿还。

2. 高合同价按揭：通过将购房合同价格提高，使贷款金额覆盖全部房款，实现零首付。但这种方式增加了按揭贷款的利息支出，且操作复杂，风险较高。

3. 政府或银行特殊政策：一些地方政府或银行可能推出针对特定人群的零首付购房政策，如首次购房者计划等。购房者需满足一定条件才能享受此类政策。

4. 联合购买：与亲友或合作伙伴共同购房，分摊房款，实现个人零首付。但需注意合作协议的明确性和多方利益的平衡。

零首付购房虽降低了购房门槛，但增加了贷款利息支出和还款压力。购房者应全面评估自身经济状况和风险承受能力，谨慎选择购房方式。