户型分析要注意以下方面：

1.布局和流线。户型的布局要合理，考虑到家庭成员的活动习惯和需求。例如，客厅应位于入户显眼位置，卧室应有足够的私密性，厨房和餐厅应靠近，方便食物传递。同时，流线要顺畅，避免过多的绕行或重复路线。

2.空间利用率。户型应充分利用每一寸空间，没有过多的闲置或浪费。例如，可以通过合理设计，使角落空间得到利用，或是通过多功能家具实现空间的多样化用途。

3.采光和通风。良好的采光和通风是户型舒适度的关键。要确保主要房间如客厅、卧室有充足的自然光线，同时保持空气流通。

4.功能分区。根据家庭活动的不同需求，户型应有明确的功能分区。如休息区、活动区、学习区等，确保各区域互不干扰。

详细解释：

布局和流线是户型分析的基础。一个好的户型布局应该考虑到家庭成员的生活习惯和需求，使得活动区域分布合理。例如，客厅作为接待和休息的主要场所，应位于入户显眼位置；卧室则需要安静和私密，应远离噪音源。流线设计要顺畅，可以避免不必要的绕行或重复路线，提高居住的便利性。

空间利用率关系到居住舒适度。合理的户型设计应该充分利用每一寸空间，减少空间的浪费和闲置。设计时可以考虑使用多功能家具或创意储物方案，实现空间的多样化用途。同时也要注意避免过于拥挤的空间布局，保持居住的舒适度。

采光和通风是评价户型质量的重要指标。良好的采光可以带来明亮的居住环境，提高居住者的心情；良好的通风则能保证室内空气的新鲜和干燥，有利于居住者的健康。设计时应注意窗户的位置和大小，以及通风口的设置。

最后，功能分区也是非常重要的。一个合理的功能分区可以提高居住的便利性。休息区和活动区应有明确的划分，学习和工作区域也应相对独立。这样可以确保不同的活动互不干扰，提高居住效率和生活质量。