威海乳山银滩的海景房，翰林名苑小区的房子是否具有升值潜力？

银滩地理位置优越，北至北京、天津、大连，南接南京、苏州、上海，东邻韩国、日本，是青岛、烟台、威海三地的中心，旅游资源丰富，一小时内可到达十几个旅游景点，环境优美，拥有几十公里的天然无污染沙滩。政策定位高，为AAAA级旅游度假区，是国内度假区的顶级级别。

然而，目前开发有过度之嫌，配套服务尚不完善，缺乏娱乐休闲设施。当地政府的作为也令人堪忧，只知道卖地收税和贪污，未能有效规划和引导。但这并未影响房价，沿海成熟海景房的均价至少在2-3万以上，一线海景房更是高达6-7万每平方米，甚至出现有价无市的情况。

同时，人民币当前价位偏高，存在贬值的可能。历史上日本经济泡沫的教训告诉我们，人民币若不贬值，可能加剧国内经济泡沫的风险，损害普通民众的利益。政府与开发商的紧密合作，以及媒体的配合，只能欺骗大众，实际上房价的实际情况与官方报道相悖。

翰林名苑小区的海景房在银滩的性价比一般，且目前银滩仍处于起步阶段，短期内难以产生显著的租金收益。预计再过两年左右，情况可能会有所改观。