二套房的认定主要基于以下标准：

认定标准一：家庭名下已有一套住房。这是认定二套房的最基本条件。家庭名下的房产包括但不限于个人或家庭成员全款购买、贷款购买的房产，以及未成年子女名下的房产。如果家庭已经拥有一套住房，再次购买的房产通常会被认定为第二套住房。

认定标准二：购房所在地已有限购政策。在部分地区或城市实施房地产限购政策时，如果购房者在限购区域内购买第二套住房，无论家庭是否已有房产，都会被认定为二套房。这种情况下，购房者在购买前需要了解当地的限购政策。

认定标准三：贷款购买第二套住房。对于贷款购买第二套住房的购房者，银行在审批贷款时会查询购房者的征信记录，包括之前的房贷记录。如果购房者已有贷款记录，即使已结清，再次贷款购房时仍可能被认定为二套房。此外，对于部分城市，如果购房者名下已有房产，即使全部还清贷款，再次贷款购房时也可能受到一些限制。

具体认定二套房的方式可能会因地区和政策差异有所不同。在实际购房过程中，购房者需要向当地的房地产管理部门或相关金融机构进行详细咨询，了解具体的认定标准和政策规定。此外，购房者在准备购买第二套住房时，还需充分了解相关的贷款政策、利率水平以及还款能力等因素，以确保自己的经济状况和购房计划相匹配。

以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，建议直接咨询当地的房地产管理部门或相关专业人士。