北京蛋壳是指在北京市一些居民楼中，由于房屋泛滥，房价不断攀升，为了节省住房费用，一些年轻人选择在自己的房间内单格式空间内共享生活空间与公共厨房，房间内只有一个单独的卫生间，这种居住方式就被称为蛋壳公寓。蛋壳公寓将卧室设置成一个封闭的房间，用支架和板材隔成一个小空间住人，将居住面积进一步压缩。由于房屋面积小、没有阳台、没有公共活动区域，居住条件较为拮据且不够舒适，所以被大量年轻人所吐槽，也引起了政府的关注。

蛋壳公寓发展到现在，也出现了各种问题，如卫生差、安全问题、管理混乱等。在2018年前后，出现了蛋壳公寓的热潮，一些企业也纷纷进入了这一领域，导致市场竞争激烈。但是，2019年6月，北京市发布新的规定，明确表示小区物业公司不得将单元门禁升级为面部识别等科技手段，也称禁止在小区内擅自改变建筑的原设施。这个规定实际上让像“蛋壳”这样的共享公寓业务变得变得更加困难。同时，更多的人也开始认识到蛋壳公寓的问题。

北京市对共享房屋租赁市场加强管理，不仅仅释放出良好的市场预期，也能为整个市场的业务再升级提供空间。蛋壳公寓需要等待市场的发展，也需要集中化运营，有专业公司的帮助，才能够实现管理规范、服务满意度高、安全有保障等方面的目标。共享经济的政策高度重视，方便性和低价是其优势，由于年轻人越来越注重居住品质，未来蛋壳公寓可能会面临越来越多的挑战，而维持良好的服务和管理，是蛋壳公寓需要共同努力的目标。