房子契税的计算主要依据房屋的总价、面积、性质以及购房人的情况。契税的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。其中，计税依据通常为房屋成交价格，但在某些情况下，如果成交价格明显低于市场价格，税务机关可能会根据市场价格计算契税。

契税税率方面，根据房屋的性质和面积有所不同。一般来说，对于购买首套普通住房的购房者，如果购房面积小于90平米，契税税率为1%；购房面积在90平米至144平米之间，契税税率为1.5%或2%（根据不同地区政策有所差异）；购房面积大于144平米，契税税率为3%或4%（根据不同地区政策有所差异）。如果房产性质为别墅或商业用途，契税税率也会相应提高。

因此，在计算契税时，需要了解当地的最新政策以及具体的房屋性质和购房人情况。