房子只有这么大，硬要改成三房，肯定不会十全十美的：

1、餐厅改成房间，客卧墙内移，至于通风或采光，可以把隔墙上半部分用玻璃或推拉窗，门也可以考虑用推拉门；

2、如果接受开放式厨房，可以把厨房做卧室，客卧墙内移，做开放式厨房；

3、把阳台封成内阳台，地面做踏踏米抬高；

4、阳台没有尺寸，如果够大，也可以封一半来做房间。