首先你贷款吗?如不贷款可以之间到房产局办理房产过户手续.必须先把房子贷款付清你才能买

办理房产过户时：

卖方：夫妻双方必须到场要带夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、3证（房产证、土地证、契税证）未婚的要去民政局开单身证明。

买方要带身份证原件办理房产过户就可以了。

办理土地过户时：

房产证和契税证已经过户完毕携带原件，及买卖双方身份证、卖方结婚证、户口本

费用问题：

测绘费1.36元*房屋面积

交易费10元*房屋面积

登记费:80元

契税是成交价的1.5%

如果房产证下发不超过2年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

不足2年的房子买卖的话交的各种税比较多

土地局办土地证需要差不多1个月时间，建议你找个办土地证的中介速度超快费用280元

土地的话找中介280。自己办38不过速度很慢。你可以去张店区土地局东，嘉汇文具西临的那个地方问问我从那办的土地证速度很快态度也很好。