太阳宫项目，作为下半年北京楼市的亮点，以其独特的魅力吸引着购房者的目光。在南三环价格已高达10万+，南四环大红门的指导价也逼近9.5万的情况下，太阳宫项目以到手单价11.7万/平的价格，展现出其不可抗拒的魅力。

太阳宫项目的推广案名为“中建玖合府”，其高清户型图已正式曝光。项目由中建二局在6月1日以66.815亿的总价，溢价15%，折合楼面价约8.8万/平方米，成功拿下太阳宫地块0210-029地块，总建筑面积达到11.18万平方米，其中地上建筑面积为7.57万平方米，地下建筑面积为3.65万平方米。

该项目位置优越，交通便利，周边配套齐全。太阳宫公园、10号线/17号线地铁站、凯德mall商场、人大附朝阳实验等优质资源近在咫尺，形成5分钟生活圈的便利。项目共规划有10栋楼，包括5-7层洋房、16层小高层及26层高层，围合式布局，中央是3000多平米的大花园，且其中1号楼为超低能耗建筑。

外立面采用黑金宝格丽风格，底层石材搭配真石漆与金属线条，营造出豪华的视觉效果。入户大堂的豪华感则通过铝板、不锈钢与石材的组合体现。中建玖合府提供412套房源，以165/168平、196平、235平为主力户型，以及极少数一层140-150平米的变异户型，且均为两梯两户。

在户型设计上，项目提供了多样选择。A1-165平户型南北通透，南向面宽11.12米，客厅4.2米，主卧带270度采光飘窗，独立家政间及储藏间。A2-168平户型同样南北通透，采用变异式的“四叶草”格局，南向面宽10.8米，客厅4.2米，主卧同样带270度采光飘窗及独立家政间。A3-168中间户相比边户更舒适，南向面宽更大，11.3米，客厅宽4.5米。B-196平户型客厅面宽4.5米，主卧3.6米，次卧3.2米，南向总面宽11.3米。C-235户型则更为宽敞，客厅面宽5.2米，南向总面宽高达14.3米，具有超大的厨房与LDK一体化设计，主卧为超大套房，带有一个很大的南向卫生间。

中建玖合府项目为新型共产商品房，销售指导价为13万/平，政府占10%产权份额，实际售价为11.7万/平。项目总面积412套房源，主力户型总价约1900万起。在周边二手房挂牌均价12.6万/平，及四大神盘红玺台、太阳公元高达16万+/平的情况下，倒挂4万的价格使得最小的163平户型都能赚取650万。

考虑到学区问题，项目毗邻人大附朝阳，但目前该区域生源已处于超饱和状态。朝阳区多校划片特殊，大多为单校对应，但仍遵循就近原则。太阳宫项目周边有人大附朝阳分校及人大附朝阳实验小学。然而，最终能否上家门口的人朝实验还需根据划片及当年入学孩子数量而定。

中建玖合府项目位置优越，朝阳顶级配套，倒挂价格吸引众多购房者，预计未来摇号开盘将再次展现北京购房市场的强大购买力。售楼处在装修中，预计9月开放，意向客户已达4000多组，最终预计有2000多组参与摇号，预计中签率可能为15%左右。项目摇号时间未定，将持续关注并及时跟进。