杭州余杭的房价相对较为便宜，主要是因为以下几个方面的原因：

一、区域发展定位

余杭区作为杭州市的一个重要组成部分，虽然发展迅速，但其定位并非像主城区那样高端。余杭更多的是承担产业转移和居民生活区的作用，而非纯粹的中心商务区。因此，土地开发强度相对较小，加之政策的导向和市场调控，导致房价较为亲民。

二、交通配套尚待完善

尽管余杭的交通网络正在逐步完善，但与主城区相比仍有一定差距。地铁线路覆盖和高速公路的交通压力分担还需进一步优化。这也是影响房价的重要因素之一。未来随着交通设施的完善，余杭的房价可能也会随之上升。

三、教育资源分布不均

教育资源的丰富程度对于房价有着直接的影响。余杭区的教育资源相较于一些核心城区来说较为有限，优质学校数量不多。许多家庭在选择购房时，会考虑到孩子的教育问题，这也是影响余杭房价的一个重要因素。不过，随着政府对教育的投入加大，未来余杭的教育资源将逐步改善。

四、新房供应相对充足

余杭区的新房供应相对充足，市场上的竞争压力较大。开发商为了吸引购房者，会通过各种方式促销，这也使得房价得以保持相对较低的水平。同时，余杭的房地产市场相对成熟，购房者有更多的选择空间。

综上所述，杭州余杭的房价之所以便宜，主要是由于区域发展定位、交通配套、教育资源分布以及新房供应等多方面因素共同作用的结果。当然，随着城市的发展和政策的调整，余杭的房价也会发生相应的变化。