商业用房是指土地使用权期限通常为40年的建筑，它们主要用于商业活动和服务于居民生活的各种营业场所，如商店、餐馆、理发店等。

商业用房与住宅在多个方面存在区别：

1. 土地性质：最根本的差异在于土地用途。商业用房的土地用途为商业用地，使用权期限为40年；而住宅土地用途为居住用地，使用权期限为70年。

2. 产权年限：商业用房通常拥有40年的使用权，而住宅通常享有70年的使用权。

3. 生活成本：商业用房通常使用商业水电，并且可能不提供燃气服务，导致生活成本较高；住宅则使用民用水电并普遍提供燃气服务，生活成本较低且更为便利。

4. 价格：商业用房的价格通常比同区域的住宅低，大约为住宅价格的70%-80%。

5. 居住品质：商业用房的梯户比通常更密集，如2梯12户，物业管理也可能不如纯住宅小区，因此居住舒适度较低。

购买商业用房可能面临的风险包括：

1. 不能落户：由于商业用地的性质，商业用房不支持落户，这对于计划通过房屋户口上学的孩子来说是一个限制。

2. 转手难度大：商业用房存在一些固有缺陷，如高生活成本，未来潜在买家较少，转手难度较大，尤其在三四线城市。

3. 风险较高：一些商业用房私下接入民水民电和燃气，政策收紧时可能面临拆除风险。

4. 贷款限制：购买商业用房不能使用公积金贷款，且商业贷款的首付比例通常较高，贷款期限较短。