学区房与学位房在定义、规定、范围、入学政策与学位保障性方面存在显著差异。学区房是教育部门划分的特定区域，学生在此区域内可享受免试就近入学政策。学位房则指为了获得特定学校学位，在对应学校学区范围内购买的房产，以确保子女入学权利。规定层面，学位房往往与学校有直接合作关系，购买后即获入学指标；学区房则是按照户籍地安排就近入学，受教育部门统筹。范围方面，学位房未必必须位于学区内，但学区房一定属于划定学区。入学政策上，学位房需提前三年购房，确保无入学考试或电脑派位等程序，而学区房入学则可能有更严格的年限规定，否则需额外支付费用。学位保障性上，学位房购买后即享学位，学区房则需满足学区条件。最后，学位房与学区房在优势与限制上也有所区别，学位房可能面临房源面积与总价等额外考量。