普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要面向广大中低收入家庭，具有价格相对亲民、户型设计实用、满足基本居住需求等特点。这类住宅的建设和销售受到政府的严格监管，以确保其质量和可负担性。在中国，普通住宅多为多层住宅和高层住宅，其中多层住宅一般指2-6层的楼房，而高层住宅则指6层以上的楼房，且多安装电梯。

普通住宅的认定标准在不同地区可能有所不同，但通常包括小区容积率在1.0以上、单套房屋建筑面积在一定范围内（如140或144平方米以下）等条件。此外，普通住宅一般未采用标准高的建筑装修，且无空气调节系统，以区别于高级住宅。

总的来说，普通住宅是面向广大居民的基本住房类型，其建设标准、面积、价格等均有明确规定，以保障居民的住房权益和生活质量。