住宅房最小面积没有固定标准，主要受地区、房屋类型和功能需求等因素影响。

不同地区的住宅房最小面积规定不同。在我国，某些城市会根据经济发展、人口密集度等因素制定住宅的最小面积标准。例如，一些大城市考虑到居民的生活需求和居住品质，规定的住宅最小面积可能较大。而在一些土地资源较为紧张的地区，可能会规定较小的住宅面积以充分利用土地资源。

房屋类型也会影响最小面积。公寓、独立住宅、联排别墅等不同类型的住宅，其最小面积也会有所差异。例如，公寓由于需要考虑到多户共存的布局效率，其最小面积可能会较小；而独立住宅则更注重居住舒适度和私密性，其最小面积通常会较大。

此外，住宅的功能需求也是决定最小面积的重要因素。如果住宅需要满足基本的生活需求，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，那么其最小面积应能容纳这些功能区域。如果考虑到储物、学习、娱乐等功能，面积需求会进一步增大。

总之，住宅房的最小面积并非一成不变，而是受多种因素影响。在购买或建造住宅时，应根据自身需求和实际情况综合考虑面积大小，确保居住舒适且功能齐全。建议在购买或建房前咨询当地的房地产政策或相关机构，了解具体的规定和标准。这样既可以避免不必要的麻烦，也可以更好地满足自身的居住需求。