商铺更保值。

商铺相比于住宅在保值方面具有优势。以下进行

1. 商铺的商用价值

商铺作为商业用途，其价值和租金收益往往随着城市发展和商业繁荣而增长。尤其是在城市中心或繁华商业区，优质商铺更是稀缺资源，保值甚至增值潜力巨大。即使面临市场波动，商铺的租金收入也能为投资者提供一定的经济保障。

2. 住宅的居住属性决定其保值性相对平稳

住宅作为生活必需品，其保值性相对稳定。然而，与商铺相比，住宅的增值速度可能相对较慢。住宅的价值更多依赖于地段、配套设施和房屋质量等因素，虽然也有保值潜力，但长期来看，可能不如商铺的投资回报率高。

3. 投资商铺需考虑的因素

投资商铺时，需要关注地段、人流、商业氛围等因素。优质商铺的选址往往能够带来稳定的客流和收益。此外，商铺的用途和适应性也是保值的重要因素，如多功能商铺更能适应市场变化，提高保值潜力。

综上所述，从长期投资和保值的角度来看，商铺由于其商用属性和市场需求的特殊性，通常具有更高的保值潜力。然而，投资仍需谨慎，应根据个人经济实力、市场情况和风险偏好等因素综合考虑。