不买住宅买商铺的理由主要有以下几点：

1. 投资回报潜力大。 商铺不仅具有升值潜力，还可以产生长期稳定的租金收入。对于投资者而言，购买商铺可能带来更高的投资回报率。在热门地段或商业繁华区域，商铺的价值往往会随着城市发展和商业活动的增长而上升。

2. 商业用途多样性和灵活性。 商铺可以适应多种商业用途，如零售、餐饮、服务等。这意味着投资者可以根据市场需求灵活调整商铺用途，从而获得更高的收益。相比于住宅，商铺的使用权更具灵活性。

3. 长期稳定的收益来源。 对于那些寻求稳定收益的投资者来说，商铺是一个理想的选择。与住宅相比，商铺的租金收入通常更为稳定且可观。此外，商铺还可以带来持续的现金流，有助于实现财务自由。

详细解释：

购买商铺相较于住宅具有更多的优势。从投资角度看，商铺具有较大的升值空间。随着城市经济的发展和商业活动的繁荣，热门地段的商铺价值往往会不断攀升。此外，商铺可以产生租金收入，为投资者带来长期稳定的现金流。

此外，商铺的使用更为灵活。不同于住宅的固定居住用途，商铺可以根据市场需求调整经营内容。这使得投资者可以根据市场变化，灵活应对，获取更高的收益。无论是开设零售店、餐厅还是提供其他服务，商铺都能满足多样化的商业需求。

对于长期规划而言，购买商铺也是一种稳定的财富积累方式。相比于股市等高风险投资，购买商铺的风险相对较低，且收益稳定。因此，对于那些寻求稳定收益的投资者来说，购买商铺是一个明智的选择。

综上所述，不买住宅买商铺的理由主要在于其投资回报潜力大、商业用途多样性和灵活性以及长期稳定的收益来源等特点。当然，具体的投资决策还需根据个人的经济状况、市场状况等因素综合考虑。