在过去，限购限售政策尚未实施时期，投资住宅相较于公寓和商铺更为稳妥。然而，随着限购政策的出台，这一投资选项被取消。现在，面对投资商铺与住宅的选择，许多人存在疑惑。有人认为，投资住宅的人如同小学生，而投资商铺的人则是成熟的大学生。为何会有这样的说法呢？下面将从三个方面进行分析。

首先，从政策限制角度来看，商铺投资相对自由。相比之下，住宅投资受到的政策限制较大。其次，商铺不存在折旧问题，随着时间推移，其价值往往上升。最后，目前住宅和商铺的投资门槛出现反转，住宅投资门槛提高，而商铺的出租率和租金回报均高于住宅。

首先，商铺不受限购政策影响。投资经验丰富的人士往往会紧跟政策趋势，以防投资项目受到政府打压或禁止。自2000年以来，每年都有各类限购政策出台。相较之下，商铺投资则不受政策影响，因此成为更为稳健的置业选择。

其次，商铺价值随时间上升。住宅的使用年限为70年，通常10年后会出现折旧现象。而商铺则无此担忧，成熟的商铺因其地段、人气和回报价值，随着时间增长，价值反而提升。

最后，住宅投资门槛高于商铺。过去，由于商铺投资门槛过高，常人难以触及。但随着住宅价格的飙升，住宅和商铺的投资门槛逐渐拉近，甚至出现住宅门槛高于商铺的现象。从长期租赁角度来看，商铺更容易出租，且租金高于住宅，更适合长期持有。

综上所述，投资商铺和住宅各有优势。在进行投资决策时，需考虑诸多因素，如地理位置、楼盘实力等。最重要的是，投资者需有承受风险的心理准备，保持平和的心态。