房地产土增税是指购买、继承、受赠土地使用权时需缴纳的税款。计算方法为：土地增值额×土地增值税税率；土地增值额=取得土地价款-土地取得成本-适用折旧率后余值-相关税费和应行分摊的其他费用。

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》等规定，在 China，所有土地及其使用权属于国家所有，因此购买、继承、受赠土地使用权时都需要缴纳土增税。土增税计算方法包括土地增值额和土地增值税税率。其中，土地增值额=取得土地价款-土地取得成本-适用折旧率后余值-相关税费和应行分摊的其他费用。土地增值税税率根据土地增值额不同而有所区别。土地取得成本包括购买和开发土地的各项支出，如土地转让金、房屋拆迁安置费、基础设施费用等。应行分摊的费用包括土地评估、测量、规划等费用。

土增税适用于哪些情况？土地所有权出让、划拨、出租以及土地使用权转让等行为均需要缴纳土增税。在购买、继承、受赠土地使用权时，都需要计算并缴纳土增税。

房地产土增税是不可避免的税收，但缴纳土增税也是我们作为公民应尽的义务。购买、继承、受赠土地使用权时，应注意核实土地取得成本及相关费用，并按照相关规定及时申报并缴纳土增税，以避免可能产生的经济损失和法律风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第五十三条 取得国有土地使用权的单位或者个人，应当依照国家有关规定交纳土地增值税。