土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。

详细解释如下：

土地增值税的计算涉及多个步骤，首先需要确定增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或旧房及建筑物的评估价格，以及财政部规定的其他扣除项目。

计算增值额后，需根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率：

* 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0。

* 增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%。

* 增值额超过扣除项目金额100%，但未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%。

* 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

举几个例子来说明：

例1：某房地产开发公司转让一块土地，取得转让收入1000万元，扣除项目金额为600万元。增值额为1000万元 - 600万元 = 400万元。增值率为400万元 ÷ 600万元 × 100% = 66.67%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。因此，应纳土地增值税为400万元 × 40% - 600万元 × 5% = 130万元。

例2：某企业转让一幢旧房，取得转让收入800万元，扣除项目金额为500万元。增值额为800万元 - 500万元 = 300万元。增值率为300万元 ÷ 500万元 × 100% = 60%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。所以，应纳土地增值税为300万元 × 40% - 500万元 × 5% = 95万元。

例3：某个人转让一套住宅，取得转让收入300万元，扣除项目金额为250万元。增值额为300万元 - 250万元 = 50万元。增值率为50万元 ÷ 250万元 × 100% = 20%，由于增值率未超过20%，根据政策规定免征土地增值税，因此该个人无需缴纳土地增值税。

通过以上例子可以看出，土地增值税的计算涉及多个环节和因素，包括转让收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及适用的税率和速算扣除系数等。在实际操作中，纳税人需要准确计算这些数值，并按照税法规定及时申报缴纳土地增值税。