小区高层一般12层以上。

详细解释如下：

小区高层的定义

在现代城市规划中，我们通常将高层建筑定义为拥有较多楼层数的住宅建筑。在常见的住宅小区规划中，所谓的“高层”通常是指12层及以上的住宅楼宇。这一层数的设定主要是根据城市规划、消防安全和建筑功能等多方面因素综合考虑得出的。

高层住宅的优势

高层住宅因其独特的优势而受到开发商和购房者的青睐。对于开发商而言，高层住宅土地利用效率高，能在有限的土地上提供更多的住房单元。对于购房者来说，高层住宅往往拥有更好的视野和采光，同时现代高层建筑也更多地考虑到居民的生活便利，如电梯等设施的设置。

楼层数与建筑设计的关系

小区高层的具体层数也会受到建筑设计、地理位置、消防要求等多种因素影响。比如，在消防要求严格的地区，高层建筑的高度可能会受到一定限制，以确保在紧急情况下能够迅速进行救援。此外，建筑设计的风格、小区的整体规划等也会对高层的层数产生影响。但总体来说，常见的住宅小区中的高层一般是12层及以上。