法律分析：《建筑工程施工许可管理办法》规定： 工程投资额在 30万元以下 或者建筑面积在 300平方米以下 的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》

第三条 本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。

第八条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。