湛江学区房有以下几类：

一、品牌开发商楼盘

这类学区房主要集中在湛江的热门学区，由知名开发商打造，具有较高的居住品质。小区环境优美，配套设施完善，交通便利。此类楼盘的学区房通常受到家长们的青睐，因为它们往往能够提供良好的教育资源。

二、老旧小区或二手房市场

由于学校的教学质量口碑较好，很多历史悠久的老旧小区也具有较好的学区属性。这类学区房多存在于湛江市内比较繁华的区域，虽然是二手房或老旧小区，但因为地段和学区优势明显，仍然是家长们考虑购买的首选之一。此外二手房市场上也会有许多性价比较高的学区房。此类学区房的优点在于交通便利，一般地段较为繁华。此外价格相对稳定且价格相对较为亲民。然而需要注意老旧小区可能存在基础设施老化的问题。家长们可以根据自身情况进行选择。至于具体的房源选择还需要考虑个人的预算、地理位置以及居住环境等因素进行综合评估选择适合自己的房源购买或租赁居住以达到最佳的居住体验和教育效果。请注意具体学区划分还需以当地教育部门官方信息为准购房前应详细核实学校入学政策及相关规定避免误导或带来不必要的困扰。