房地产办理预售证的流程：

一、开发商提出预售申请并准备相关资料。开发商在具备预售条件后，向当地房地产管理部门提交预售申请，同时准备相关材料，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

二、提交预售许可证办理资料至当地房管局业务受理部门。在资料准备齐全的情况下，开发商需要将资料提交给当地的房地产管理部门进行审查。审查内容包括项目的合法性、建设进度、工程质量等。

三、房管局审核资料内容并进行现场查勘。房管局在接收到开发商的申请及相关资料后，会对提交的资料进行审核，包括书面材料的审核和现场的查勘。审核的内容包括项目的规划、建设条件、施工进度等。

四、核发预售许可证。如果项目符合预售条件，房管局会核发预售许可证。开发商在取得预售许可证后，即可进行房地产的预售。同时，房管局也会对开发商的预售行为进行监管，确保项目的顺利进行和购房者的权益。

房地产办理预售证的流程包括开发商提出预售申请并准备相关材料，提交资料至房管局审查，房管局审核资料并进行现场查勘，最后核发预售许可证。这一流程确保了房地产预售的合法性和规范性，保护了购房者的权益，促进了房地产市场的健康发展。在办理过程中，开发商应积极配合相关部门的工作，确保项目的合法性和顺利进行。