答案：办理商品房预售许可证的具体流程如下：

详细解释：

一、确定办理条件及准备资料

要办理商品房预售许可证，首先需要明确当地的房地产法律法规和政策要求，了解办理许可证的基本条件。一般而言，开发商需具备土地使用权证、建设工程规划许可证等相关资料。同时，项目还需满足一定的工程进度要求，如基础工程已完成、建筑主体达到一定高度等。准备好所有必要的文件和资料，是办理预售许可证的第一步。

二、提交申请并等待审核

将准备好的资料提交至当地房地产管理部门，填写申请表格。提交后，相关部门会对开发商的资质、项目情况、资料真实性等进行审核。这个过程可能需要一段时间，开发商需要耐心等待。

三、现场核查与公示

审核通过后，房地产管理部门会组织人员对项目进行现场核查，核实项目的实际情况是否与申请资料相符。同时，还会进行公示，让社会大众了解项目情况，征求意见。

四、颁发预售许可证

经过审核和公示，若项目没有任何问题，房地产管理部门会正式颁发商品房预售许可证。获得此许可证后，开发商即可合法地进行商品房的预售工作。

注意事项：

* 开发商在办理过程中应严格遵守法律法规，确保提交的资料真实有效。

* 不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，开发商需详细了解当地政策。

* 办理过程中如有疑问，开发商应及时向房地产管理部门咨询。

以上内容即为办理商品房预售许可证的基本流程与注意事项。