我竟然才看到，不好意思！

　　我是在南京的，就讲讲我们这边的酒店式公寓吧。

　　一般酒店式公寓应该具备三个特点：1、地理位置要好。2、公共区域装修要好，也就是配套好。3、要能提供类似酒店的服务。

　　在我们这边，一般酒店公寓的产权就是普通住宅性质的，如果要和普通住宅比，我觉得有以下几点区别：

　　一、结构：

　　酒店公寓一般像板式楼，不会南北通透，基本上是朝南朝北，也有朝东朝西的户型，我感觉一般朝向不是正南正北的，开发商都会做成公寓，呵呵呵。也有挑高的，我就买了个5.2挑高的。。

　　二、配套

　　普通住宅一般不会太要求地段，有升值空间即可，但是公寓要求多为市区或地铁沿线，交通发达，配套完善的地区，一般买公寓的多以年轻人为主，配套是非常重要的。

　　三、使用成本

　　物业费肯定不一样啦，如果酒店公寓是商业性质的，那水电费也不一样，公摊费用也会相应上升。

　　四、建造成本

　　公寓多为精装。。成本的话不好说。。。这个要问在地产核算部的人士了。。

　　五、销售

　　公寓不会有那么大体量，只能说公寓的市场现在被接受度在南京还是不错的

　　，招商泰格公寓还没开盘呢，基本都被认筹完了。。

　　所以公寓和普住不是一种类型的物业，面对不一样的需求群体，如果你是开发商，现有一块很小的地，且地理位置不错的话，肯定是做公寓啊。。

　　以上纯属我个人的浅薄理解，希望能共同交流。。。