小区类型主要分为以下几种：

1. 住宅小区。这是最常见的小区类型，以住宅为主，为居民提供居住和生活服务。这种小区通常包含多种住宅类型，如公寓、别墅和联排别墅等，并配备有基础设施，如公园、学校、医疗设施和商店等。

2. 商业小区。主要功能是商业活动，包括商店、办公楼、购物中心等。这些小区以商业活动为核心，提供商业服务和商业场所，通常位于城市中心或繁华地带。

3. 工业小区。专为工业生产和制造业设计。这类小区包含工厂、仓库、工业园区等，提供工业设施和便利条件，以促进工业发展。这类小区通常位于城市边缘地带，便于货物运输和交通联系。

4. 综合小区。集住宅、商业和工业功能于一体的小区。这种小区不仅提供居住和生活服务，还拥有商业设施和工业区域，是一种多元化的小区类型，满足不同生活和工作需求的人群的需要。例如混合用途发展项目便是综合性的体现，包括公寓、办公室、零售空间等。这类小区在城市规划中占据重要地位，因其多样化的功能和高效的土地利用方式而备受推崇。这些类型的界定主要在于小区的功能、布局及其所提供的服务等综合因素上的区分。具体的类型和特性取决于城市规划和开发目的的不同。