别墅通常指的是独门独户独院，最多三层楼的形式，占地面积大，容积率低。国土部门对别墅的定义是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅，且带室内车库。而“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”这类住宅虽然高档，但并不符合别墅的定义，属于亚别墅或类别墅。

别墅的价值不仅仅体现在每栋建筑面积上，关键在于容积率的大小。以容积率0.30左右的别墅与容积率0.60左右的别墅为例，每平方米的价格可能相差一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值，比如1万平方米土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的标准大致如下：高层低密度住宅的容积率不大于2.2；多层低密度住宅的容积率不大于1.2；排屋（Town House）的容积率不大于0.7；而别墅（Villa）的容积率则严格控制在0.35以下。这意味着，别墅的开发密度远低于其他类型的住宅，从而保证了其居住舒适性和私密性。

容积率的高低直接影响到土地的利用效率和居住体验。在低容积率的情况下，别墅可以拥有更多的绿地空间和户外活动区域，为居民提供更加优质的居住环境。这也是为什么很多高端客户在选择住宅时，会特别关注容积率这一指标。

总的来说，别墅作为一种高端住宅形式，其价值不仅仅体现在建筑本身，更在于其所提供的独特居住体验。通过合理的规划和设计，可以最大化地提升别墅的居住品质，使其成为人们向往的理想居所。